例如:采光通风日照。假如他们手里有证据,第三方的鉴定报告证明:采光通风日照达不到国家标准。我相信,法院会判决“不能加装电梯”,银川案例就是这样的。如果达到了国家标准(审批通过),充其量,法院会判决“给予受影响业主合理补偿”,从全国各地法院判例来看,补偿范围在0~5.2万元之间。主要是根据是“影响程度和当地生活标准”。
关于有些人提出异议是:加装电梯导致危楼。解决的方法是相同的,如果你手里有证据,首先联合审查就不会通过,即便通过行政审批,法院也会依据客观事实判决:不能加装电梯。
要说明的是,在实际加装电梯工作中,确实存在一些违反设计的具体方案、偷工减料、造成危楼的案例,这不能作为“加装电梯危楼”的证据。毕竟99%的加装电梯没有“造成危楼”。
我们知道,在加装电梯之前,“住宅修缮工程质量检验中心”会评估老旧楼房是否能够加装电梯。如果评估意见认定:可以加装电梯。那么,那些反对加装电梯业主就应该拿出更有效力的证据,推翻“住宅修缮工程质量检验测试中心”的意见。这才是合理合法的反对方式。
反观头条梯闹,他们都是从自身感觉出发,认为“加梯危楼”、“加梯侵权”。这是没鸟用的!
也许他们还不知道,法院裁判是要客观事实证据的。个人感觉不会影响法官判案。
@全国人大老旧住宅楼加装电梯目前最高人民法院以民法典第278条释义,属于改建重建范围执行少数服从多数决议。依据民用建筑规范名词解释,加装电梯不属于改重建,而是属于扩建定义。因此最高院执法法律适用错误。请全国人大给予最高院和各地政府法规执行做出明确立法解释。
住宅加装电梯官方的法律依据是民法典278条,而依据278条则是认定加装电梯工程属改建或重建,所以一提到既有住宅加装电梯,必须、一定要明确是扩建还是改建或重建。根据中华人民共和国国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》(图1、2)总则1.0.2对新建(含重建)、扩建、改建的定义(图3),对既有建筑进行扩大建设规模或体量的加装电梯建设行为项目不符合改建重建定义的要件,认定上述加装电梯建设行为项目属改建或重建而依民法典278条为法律依据来加装电梯是事实认定错误,法律适用错误。而现在我们正真看到的所有既有住宅加装电梯,超过99.99%都属于对既有建筑进行扩大建设规模或体量的建设行为项目,即⟪民用建筑通用规范⟫中定义的扩建而非改建或重建。就是说要依据民法典278条来对既有住宅增设电梯,改建,一定要符合“对既有建筑将其一部分拆除,在建设规模或体量不变的情况下,进行重新建设的行为或项目”、重建,一定要符合“将既有建筑物全部拆除后重新建设的行为或项目”(图3),否则就是事实认定错误,法律适用错误,说白了就是违法建。依据民法典301条,扩建式加装电梯必须全体业主全部都同意(协商一致(一票否决))才能进行!
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