在楼市的调整期，步梯楼和电梯高层的表现悬殊，步梯楼下跌起伏明显比电梯高层少得多，此刻敏锐的出资者正悄然改变方向，大举在大城市收买步梯楼，逐步让业界认识到步梯楼更有出资价值，或许会回转当下电梯高层和步梯楼的定价。

  2000年之后，房地产商场迅猛开展，房地产商建造的楼盘遍地开花，再加上房地产商财大气粗，营销方面无人能敌，由此营建了电梯高层价格节节上涨的气势。

  可是跟着楼市的开展，房地产商将楼盘卖光之后，楼盘的定价由二手商场决议，此刻电梯高层的实在价格就会逐步暴露，而在远郊楼盘则尤为明显。

  清远的北部万科城曾以附近广州的概念被房地产商大举炒作，在房地产商卖光后，现在由二手商场定价，房东放卖才发现来购买的人实在太少了，导致房东不得不继续降价，到本年已呈现2000多元每平方的贱价，较最高价跌去七成以上。

  这类邻城概念楼盘在房东入住后，就发现楼巴失去了房地产商托底之后逐步凋谢，交通不再便当；持久寓居后，发现通勤时刻、通勤本钱惊人，难以承受，挑选卖出。这就表现了房地产商在定价方面的才能。

  二手房商场则不相同，参加各方都是个别，卖家、买家得多方比赛，终究得出合理的价格，当房地产商主导价格的力气退去，商场行情报价就会逐步合理化。

  这个过程中，高层电梯楼的坏处就会日益凸显，而关于购房者来说，他们就得仔细考虑住电梯高层和步梯楼的本钱以及许多附加设备的差异。

  耳熟能详的电梯高层可见的本钱表现在平常的高额管理费、分摊的水电费等等许多方面，这笔开支在收入较高的时分当然负担得起，可是到了需求仔细核算各部分开支的时分，这便是一笔不小的开支了。

  跟着高层电梯楼的老化，问题就更多了，修理电梯集资动辄便是每户数千块、上万块，这样一个时刻段遇上几个锱铢必较的街坊丝毫不古怪；供水、供电系统老化的修理费用，估量业主大会上又得面红耳赤一番；再遇上洗手间、厨房渗水问题，或许震楼神器就会呈现了。

  当然最近的豪宅火灾问题，进一步凸显出电梯高层的火灾危险，这样一些问题的呈现，有钱的住户当然会敏捷搬走，终究便是导致电梯高层的贫民窟化。

  相比之下，一向由商场决议价格的步梯楼，现在正处于价格凹地，特别是通过这轮调整之后，步梯楼的出资价值凸显，比如地段优势、租金回报率、拆迁价值等等都退让梯楼的价值从头被出资者评价，还有共同的稀缺性--步梯楼大多在2000年前兴修，由此导致敏锐的出资者抛弃了电梯高层而挑选步梯楼。

  任何产品都是如此，当我们都没注意到的时分，它会处于位置，当我们开端关注到的时分，便是出资客脱离的时分了，步梯楼也是如此吧，或许3-5年后步梯楼和电梯高层的价格将呈现回转。